| 最近，不少项目都将自身的教育配套资源放在了宣传的重要位置，有些甚至干脆直接围绕“教育”说事。记者通过调查了解后发现，与此前京城楼市打出的“教育”主题有所区别的是，当下在京城楼市有爆发之势的教育地产主题，其背后“诱因”已经不再是为了项目而进行的宣传，而是由于一些新兴居住区内配套发展不均衡，激发区域居住品质矛盾日益突出所导致的，甚至于在京城一些新兴高档住宅区内，因为教育配套资源的匮乏已经引发业界和购房者对其产生了“盛名之下，其实难副”的质疑。
现状
高档住宅区学校少
抛开业内人士的身份，北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环坦承自己正准备搬到朝青板块，选房过程中很自然地就问起了关于教育配套的问题，尤其是关心未来会是什么学校，而他的考虑事实上也正是绝大多数计划在朝青板块置业的购房者所实际考量的问题。
不可回避的是，在现阶段的朝青板块，尽管高端项目云集，道路、商业等相关配套日益完善，但区域传统教育配套资源相对薄弱。记者在朝青板块走访时发现，只有“润枫水尚”是目前该区域内惟一一个已经规划建设完毕的设有一所9年制36班义务教育中学的项目。
对此北京润丰房地产开发有限公司总经理王宇告诉记者，事实上，根据北京市发改委、北京市规划委以及北京市城市综合开发建设办公室关于住宅配套建设教育、商业、行政办公用房15%指标的要求，在住宅建设过程中必须要达到7%的教育配套指标。“润枫水尚”如果按照这个要求配比，教育项目应该是2100平方米就足够了。
可实际上，“润枫水尚”规划了一个总建筑面积达1.2万平方米的36班满足义务教育的中学。同时“润枫水尚”作为朝青板块内为数不多的低层、低密度绿色环保节能住宅项目，在学校的外立面和室内也都选用了高档的花岗岩，目的就是希望交给政府教育部门的学校是拥有和住宅一样的高品质。此中学的建成将为整个朝青地区未来的居民提供一个子女就近接受良好教育的机会。
原因
教育配套“花钱多回报少
一位业内人士告诉记者，教育配套是“花最多钱却得到最少回报”的工作，很多开发商自然不会主动去打造，更多的还是依赖政府自身的教育配套。
在近日举办的“朝青板块教育配套规划及发展趋势论坛”上，著名的规划专家北京市城市规划设计研究院原院长柯焕章表示，目前在很多新兴的居住区解决教育配套资源的确是一个很现实的问题，完全由政府来做，压力比较大。如果开发商加入进来，分担一部分政府压力，肯定是一件值得鼓励的事。
殷则环坦言，曾经接触过很多的开发商，他们的想法是，教育配套的投入最后反正都是上交政府，所以守着很好的教育资源，却千方百计把教育配套的面积降低，像“润枫水尚”这样不减反增的少之又少。
解决
创造多方共赢局面
清华大学周榕教授指出，好的教育资源是绝对稀缺的资源，因为这种资源是不能通过产业化的方式得到迅速扩张的。而这种资源的稀缺性会随着教育需求的逐渐扩张与供给之间产生越来越强的矛盾。因此，教育资源与地产的结合，从长远观点来看肯定是占有稀缺的优质教育资源，其升值空间要远远大于土地稀缺资源。无论从投资还是居住的角度，选择和优质的教育资源为邻，享受这个教育资源肯定是明智的。
对此，著名的投资专家舒可心先生认为，城市新兴居住区产生后，必然会带来一些新的教育配套资源在这个居住区内产生，如果开发商和政府相关部门以及好的学校合作，实际上能够在很大程度上帮助政府将好的教育配套资源引进新兴的居住区内。
但一个学校的教育质量并非一蹴而就，是要有逐步提高的过程，而优质的教育人才也需要时间的沉淀和传承，如何在硬件优良的条件下，打造一个软件同样优良的学校，成为很多业界人士摆在包括“润枫水尚”等在内的，致力于配套教育资源打造的开发商面前。对此，王宇坦言，如果要让开发商独自来承担师资人才、教学管理等方面的问题很难做到，开发商愿意承担社会公共资源的义务，但软件的配套仍需要政府教育主管部门来完成。
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